برنامج “مزايا”

أحد المبادرات التي تطرحها  وزارة الإسكان والتخطيط العمراني بالتعاون مع القطاع الخاص لتوفير السكن الاجتماعي للمواطنين المدرجة  أسمائهم على قوائم الانتظار، وتقوم فكرة البرنامج على قيام المواطن الذي تنطبق  عليه المعايير بشراء وحدة سكنية من خلال حصوله على تمويل من أحد البنوك المشاركة، على أن تقوم الحكومة بتوفير الدعم المالي للمواطن، والمتمثل في سداد الفارق بين قيمة  القسط الفعلي لمبلغ التمويل المحدد من قبل البنك الممول، وقيمة القسط الشهري المستحق  على المواطن والذي لا يتجاوز 25% من راتب المواطن كحد أقصى. للمواطن حرية اختيار وحدته السكنية من حيث الموقع أو المساحة أو مكونات الوحدة، وذلك من خلال مشاريع شركات التطوير العقاري المعتمدة من قبل الوزارة، أو الوحدات الأخرى التي تنطبق عليها المواصفات الفنية للوزارة.

معايير الاستفادة

وفقاً للمادة رقم “42” بالقرار الوزاري رقم “909” لعام 2015، فقد تم تحديد معايير الاستفادة من برنامج “مزايا” وعي على النحو التالي: 

1. أن يكون بحريني الجنسية.
2. أن يكون رب الأسرة.
3. ألا يقل سن المتقدم خلال فترة تقديم الطلب وحتى صرف مبلغ التمويل عن “21” عاماً ولا يزيد عن “35” عام.
4. ألا يقل الدخل الشهري خلال فترة تقديم الطلب وحتى صرف مبلغ التمويل عن “600” ديناراً بحرينياً ولا يزيد عن “1200”دينار.
5. ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته قد سبق استفادتهم مسبقاً من أي خدمة إسكانية لغرض التملك سواء من الحكومة أو من أي جهة أخرى.
6. أن يكون مقدم الطلب أو أحد أفراد أسرته مقيمين إقامة دائمة في مملكة البحرين.
7. ألا يكون المتقدم أو أحد أفراد أسرته مالكاً لعقار حتى 3 سنوات سابقة عند تقديم الطلب ولحين التخصيص، ويستثنى من ذلك ثيوت تملك أحد افراد الاسرة ملكية تقل عن 100 متر مربع إذا كان مفرز، وتقل عن 200 متر مربع في حال ملكية سهم مشاع في العقار بشرط ان يكون قد الت اليه ملكيته بطريق الإرث.

آلية التمويل

1- يتيح البرنامج مبلغاً تمويلياً يصل إلى 90 ألف دينار بحريني كحد أقصى.

2- يقوم بدفع 10% من قيمة التمويل إلى البنك الممول كدفعة مقدم.

3- يتم سداد مبلغ التمويل الإسكاني إلى مدة تصل إلى 25 عاماً.

4- يجب ألا يتجاوز قيمة العقار120 ألف دينار بحريني.

المستندات المطلوبة لمقدم الطلب:

1- سليب راتب من جهة العمل.

2- عقد الزواج.

معايير الانتفاع

1. أن يكون بحريني الجنسية.
2. أن يكون رب الأسرة.
3. ألا يقل سنه عند تقديم الطلب وصرف التمويل من الممول عن 21 سنة ولا يزيد عن 35 سنة.
4. ألا يقل دخله الشهري عند تقديم الطلب وصرف التمويل من البنك الممول عن 600 دينار بحريني ولا يزيد عن 1200 دينار بحريني.
5. ألا يكون هو أو أي من أفراد أسرته قد سبق لأي منهم الحصول على أي خدمة إسكانية لغرض تملك مسكن مقدم من الحكومة أو أية جهة أخرى.
6. ألا يكون مالكاً لعقار هو أو أحد أفراد أسرته عند تقديم الطلب ولـ 3 سنوات سابقة على ذلك وإلى حين التخصيص. ويعتبر في حكم المالك من انتفع بسكن عن طريق إحدى صيغ التمويل الإسلامي،ويستثنى التالي من شرط عدم الملكية:

ملكية عقار تقل مساحته عن 100 متر مربع على ألا يكون صالحاً للسكن أو لبناء مسكن.

ملك أي فرد من أفراد الطلب الأساسية.

7. أن تكون أسرته مقيمة إقامة دائمة في البحرين.

يكون لمقدم الطلب اختيار مسكن قائم بشكل فردي أو من قائمة المساكن المعتمدة والمشيدة من قبل أحد المطورين العقاريين المعتمدين، على أن تتوافر في المسكن المعايير الآتية:

o أن يكون مسكن منفصل، أو شبه منفصل، أو ملتصق بآخر، أو مسكن ضمن مجمع سكني أو على هيئة شقة.

o أن يكون المسكن صالحاً للسكن لمدة 25 سنة قادمة حسب تقدير المختصين بالوزارة.

o أن يتوافق بنـاء المسكن مع الاشتراطات التنظيمية للتعمير بمختلف المناطق في مملكة البحرين.

o أن يكون المسكن صالحاً للسكن من تاريـخ شرائه موصلاً بالإمدادات اللازمة من كهرباء وماء ومرافق الصرف الصحي. 

o ألا يزيد سعر المسكن على القيمة المحددة للبرنامج والبالغة 120 ألف دينار بحريني ما لم توافق الإدارة على تحديد قيمة أعلى للمسكن، على أن يلتزم المنتفع بتحمل مسؤولية سداد الفرق بـين القيمة المحددة للبرنامج وقيمة المسكن منفرداً تجاه البنك الممول.